La vivienda unifamiliar se convierte en el motor del mercado inmobiliario en la pandemia
Por Oskar Viéitez
La alta demanda de viviendas unifamiliares ha activado el mercado inmobiliario en Galicia convirtiendo a las zonas donde predomina este tipo de propiedades en las auténticas protagonistas en 2020.
Los datos de las propiedades comercializadas por Engel & Völkers en la comunidad gallega a lo largo del pasado año muestran como el interés de chalets con jardín ha crecido un 20% en el municipio coruñés de Oleiros, mientras que en Vigo se ha notado un movimiento hacia los municipios del Val Miñor: Nigrán, Baoina y Gondomar. Al igual que en Pontevedra, donde sube la búsqueda de este tipo de propiedades próximas a los núcleos urbanos.
Las medidas de confinamiento y las restricciones de movilidad fruto de la pandemia han provocado este cambio de tendencia en la tipología de producto que continúa en 2021. La demanda se centra en viviendas más amplias con posibilidad para teletrabajar y espacios abiertos al exterior con balcones o terrazas y, sobre todo, con jardines y zonas verdes. Todo ello en los alrededores de las ciudades y a precios más económicos que en las grandes urbes.
LAS CALLES MÁS CARAS
Las direcciones más caras de Galicia se mantienen en las zonas céntricas de las ciudades como es el caso de La Avenida de la Marina, en la ciudad vieja de A Coruña. Esta calle, la más cara de Galicia para adquirir una vivienda según las operaciones realizadas en 2020 por esta agencia inmobiliaria ha alcanzado los 4.100 euros/m2. Se trata de una de las vías con más tradición y encanto de la ciudad herculina puesto que es la zona que otorga a la urbe el apodo de ‘Ciudad de Cristal’ por las características galerías de sus viviendas.
Tras ella se sitúan otras dos calles coruñesas: la Plaza de Lugo y Juan Flórez, con un precio de 4.000 euros/m2. El Paseo de la Praia Silgar en Sanxenxo se alza con el cuarto lugar del ranking de calles más exclusivas de Galicia, con 3.863 euros/m2. El arenal del municipio más turístico de la ría de Pontevedra se adelanta así a la Plaza de Compostela, en el centro de Vigo, la dirección con el precio más alto de la ciudad tanto en venta (3.700 euros/m2) como en alquiler, donde arrendar una vivienda tiene un coste medio de 16 euros/m2.
La calle García Camba, en Pontevedra, es la más exclusiva de la capital del Lérez, con 2.019 euros/m2.
Para alquilar, también el vigués barrio de Canido alcanza los 16 euros/m2. Tras ellos se coloca la calle Juan Flórez, en el ensanche de A Coruña, con un precio medio de 12 euros/m2. Poio con 3,47 euros/m2 es el más accesible. Las zonas más asequibles para comprar vivienda se sitúan en O Grove, Pontevedra ciudad y Zapateira (A Coruña) con precios de poco más de 1.100 euros/m2.
Aunque Galicia es una comunidad con cliente eminentemente nacional en la compra de vivienda, destaca la estructura del alquiler, principalmente en Coruña. El comprador español acapara el 99% de las compras en la ciudad herculina, porcentaje que baja al 66% en el alquiler frente al significativo 34% de arrendadores extranjeros.
Los compradores internacionales que, en el caso de Vigo, únicamente alcanzan el 2% de las operaciones realizadas se reparten entre ingleses, venezolanos y argentinos. En Pontevedra, donde aumentan hasta copar el 12% de las compras destacan los holandeses, británicos y australianos.