A construción de vivenda nova e a rehabilitación cae levemente na cidade de Pontevedra e a súa área de influencia de xaneiro a marzo do presente exercicio.
O sector da construción en Pontevedra e os concellos da súa contorna rexistrou un descenso interanual do 5,29% nos Expedientes de Dirección de Obra durante os tres primeiros meses deste ano. Pasou de 227 (primeiro trimestre de 2022) a 215 Expedientes de Dirección de Obra, segundo datos do Colexio Oficial da Arquitectura Técnica de Pontevedra (Coatpo).
Os Expedientes de Dirección de Obra inclúen os proxectos de vivenda nova e rehabilitación que requiren a dirección dunha persoa titulada en Arquitectura Técnica. Con todo, o sector crece un 21,47% se se compara o primeiro trimestre de 2023 co último de 2022. Os expedientes de obra en Pontevedra e a súa área de influencia pasan dos 177 aos 215.
Como pode explicarse o descenso do número de expedientes? O delegado na sede de Pontevedra do Coatpo, Ricardo Sobral, quere ser cauto. "É pronto para facer un balance cos datos dun único trimestre", apunta o representante dos aparelladores da zona norte da provincia de Pontevedra, quen destaca "os bos datos dos últimos anos, así como a tendencia positiva en relación ao último trimestre de 2022". Prefire esperar ao peche do ano.
Pero Ricardo Sobral achaca "os leves signos de fatiga do sector da construción" aos custos dos materiais e á falta de man de obra cualificada. Son, ao seu xuízo, "os factores que fan que o sector mostre certa debilidade".
O Informe Diagnóstico da Construción do 4º trimestre de 2022, elaborado conxuntamente por Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), organización internacional que representa aos profesionais inmobiliarios, e o Consello Xeral da Arquitectura Técnica de España (CGATE), ao que está vinculado o Coatpo, indica que o principal factor que impide un impulso do sector é o aumento do custo dos materiais. Admíteo o 97% dos participantes da enquisa realizada para facer o informe, e na que participa o Coatpo. O estudo prevé que os custos xerais da construción crezan un 7% en 2023, do mesmo xeito que o prezo dos materiais.
Sobral atopa outro factor que explica a posible retardación da construción: o incremento dos tipos de interese. "O encarecemento do financiamento comeza a ser un obstáculo", afirma o delegado dos aparelladores da zona norte da provincia. "O prezo oficial do diñeiro, que rolda xa o 4%, está a frear algúns proxectos inmobiliarios, que prefiren esperar a tempos de maior estabilidade". Di que "o financiamento é fundamental para dinamizar o sector, tanto para afrontar iniciativas como para acceder á vivenda". Ao seu xuízo, "o financiamento comeza a ser inasumible". Sobral explica que moitos actores do sector "están preocupados polo encarecemento dos custos de financiamento", que chega da man da subida dos tipos.
ORZAMENTO DE EXECUCIÓN MATERIAL
Pola súa banda, o Orzamento de Execución Material (PEM) medio de cada obra en Pontevedra e a súa contorna de xaneiro a marzo de 2023 foi de 169.939 euros, un 10,29% de caída fronte ao PEM medio de cada proxecto rexistrado no primeiro trimestre de 2022 e que chegou aos 189.443 euros, segundo datos do Coatpo.
OBRA NOVA FRONTE A REHABILITACIÓN
Segundo o Colexio Oficial da Arquitectura Técnica de Pontevedra, no primeiro trimestre de 2023 rexistráronse en Pontevedra e a súa área de influencia 76 Expedientes de Dirección de Obra nova. E no mesmo período do ano anterior, 84. A caída rexistrada: un 9,52%. Pola súa banda, a rehabilitación vinculada á construción tamén cedeu en leste mesmo período en Pontevedra e os concellos da súa contorna. O descenso foi leve: do 2,8%. En consecuencia, a rehabilitación gaña a batalla á obra nova. Neste trimestre o resultado en Pontevedra e a súa área de influencia é o seguinte: 65%, rehabilitación; e 35%, obra nova. No primeiros tres meses de 2022: 63% rehabilitación; e 37% obra nova.
VIVENDAS EN TODA A PROVINCIA
No primeiro trimestre de 2023 foron tramitadas en toda a provincia de Pontevedra 158 vivendas unifamiliares e nove edificios, cun total de 173 vivendas. Pola súa banda, nos tres primeiros meses do pasado exercicio tramitáronse 199 vivendas unifamiliares e 11 edificios, cun total de 300 vivendas, segundo datos do Coatpo.
PREVISIÓN PARA 2023
Tanto o presidente do Colexio Oficial da Arquitectura Técnica de Pontevedra, Manuel Rañó, como o delegado en Pontevedra do Coatpo, Ricardo Sobral, son optimistas sobre como evolucionará o sector durante 2023.
"As axudas públicas dos fondos Next Generation poderían converter 2023 nun bo ano, a pesar dos incrementos nos prezos, a falta de man de obra e o encarecemento do prezo do diñeiro".
Manuel Rañó, a pesar de que recoñece que "a presión dos prezos é intensa", confía en que "unha evolución á baixa da inflación nos próximos meses podería permitir a estabilización dos custos". Tamén espera que ao longo do presente exercicio rexístrese "unha relaxación dos tipos de interese". E prodúzanse "leves e progresivos descensos" no medio prazo.
Os arquitectos técnicos perciben "boas sensacións" a teor do intenso traballo que están a desenvolver para levar a bo porto múltiples encargos profesionais que realizan para a cidadanía, as empresas e as administracións públicas, destacando a súa participación en proxectos e obras de rehabilitación enerxética que se están desenvolvendo na actualidade, configurándose como unha profesional fundamental para tomarlle o pulso ao sector da construción.