La construcción de vivienda nueva y la rehabilitación cae levemente en la ciudad de Pontevedra y su área de influencia de enero a marzo del presente ejercicio.
El sector de la construcción en Pontevedra y los concellos de su entorno registró un descenso interanual del 5,29% en los Expedientes de Dirección de Obra durante los tres primeros meses de este año. Pasó de 227 (primer trimestre de 2022) a 215 Expedientes de Dirección de Obra, según datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra (Coatpo).
Los Expedientes de Dirección de Obra incluyen los proyectos de vivienda nueva y rehabilitación que requieren la dirección de una persona titulada en Arquitectura Técnica. No obstante, el sector crece un 21,47% si se compara el primer trimestre de 2023 con el último de 2022. Los expedientes de obra en Pontevedra y su área de influencia pasan de los 177 a los 215.
¿Cómo puede explicarse el descenso del número de expedientes? El delegado en la sede de Pontevedra del Coatpo, Ricardo Sobral, quiere ser cauto. "Es pronto para hacer un balance con los datos de un único trimestre", apunta el representante de los aparelladores de la zona norte de la provincia de Pontevedra, quien destaca "los buenos datos de los últimos años, así como la tendencia positiva en relación al último trimestre de 2022". Prefiere esperar al cierre del año.
Pero Ricardo Sobral achaca "los leves signos de fatiga del sector de la construcción" a los costes de los materiales y a la falta de mano de obra cualificada. Son, a su juicio, "los factores que hacen que el sector muestre cierta debilidad".
El Informe Diagnóstico de la Construcción del 4º trimestre de 2022, elaborado conjuntamente por Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), organización internacional que representa a los profesionales inmobiliarios, y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), al que está vinculado el Coatpo, indica que el principal factor que impide un impulso del sector es el aumento del coste de los materiales. Lo admite el 97% de los participantes de la encuesta realizada para hacer el informe, y en la que participa el Coatpo. El estudio prevé que los costes generales de la construcción crezcan un 7% en 2023, al igual que el precio de los materiales.
Sobral encuentra otro factor que explica la posible ralentización de la construcción: el incremento de los tipos de interés. "El encarecimiento de la financiación comienza a ser un obstáculo", afirma el delegado de los aparelladores de la zona norte de la provincia. "El precio oficial del dinero, que ronda ya el 4%, está frenando algunos proyectos inmobiliarios, que prefieren esperar a tiempos de mayor estabilidad". Dice que "la financiación es fundamental para dinamizar el sector, tanto para afrontar iniciativas como para acceder a la vivienda". A su juicio, "la financiación comienza a ser inasumible". Sobral explica que muchos actores del sector "están preocupados por el encarecimiento de los costes de financiación", que llega de la mano de la subida de los tipos.
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL
Por su parte, el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) medio de cada obra en Pontevedra y su entorno de enero a marzo de 2023 fue de 169.939 euros, un 10,29% de caída frente al PEM medio de cada proyecto registrado en el primer trimestre de 2022 y que llegó a los 189.443 euros, según datos del Coatpo.
OBRA NUEVA FRENTE A REHABILITACIÓN
Según el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, en el primer trimestre de 2023 se registraron en Pontevedra y su área de influencia 76 Expedientes de Dirección de Obra nueva. Y en el mismo periodo del año anterior, 84. La caída registrada: un 9,52%. Por su parte, la rehabilitación vinculada a la construcción también cedió en este mismo periodo en Pontevedra y los concellos de su entorno. El descenso fue leve: del 2,8%. En consecuencia, la rehabilitación gana la batalla a la obra nueva. En este trimestre el resultado en Pontevedra y su área de influencia es el siguiente: 65%, rehabilitación; y 35%, obra nueva. En los primeros tres meses de 2022: 63% rehabilitación; y 37% obra nueva.
VIVIENDAS EN TODA LA PROVINCIA
En el primer trimestre de 2023 fueron tramitadas en toda la provincia de Pontevedra 158 viviendas unifamiliares y nueve edificios, con un total de 173 viviendas. Por su parte, en los tres primeros meses del pasado ejercicio se tramitaron 199 viviendas unifamiliares y 11 edificios, con un total de 300 viviendas, según datos del Coatpo.
PREVISIÓN PARA 2023
Tanto el presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, Manuel Rañó, como el delegado en Pontevedra del Coatpo, Ricardo Sobral, son optimistas sobre cómo evolucionará el sector durante 2023.
"Las ayudas públicas de los fondos Next Generation podrían convertir 2023 en un buen año, pese a los incrementos en los precios, la falta de mano de obra y el encarecimiento del precio del dinero".
Manuel Rañó, pese a que reconoce que "la presión de los precios es intensa", confía en que "una evolución a la baja de la inflación en los próximos meses podría permitir la estabilización de los costes". También espera que a lo largo del presente ejercicio se registre "una relajación de los tipos de interés". Y se produzcan "leves y progresivos descensos" en el medio plazo.
Los arquitectos técnicos perciben "buenas sensaciones" a tenor del intenso trabajo que están desarrollando para llevar a buen puerto múltiples encargos profesionales que realizan para la ciudadanía, las empresas y las administraciones públicas, destacando su participación en proyectos y obras de rehabilitación energética que se están desarrollando en la actualidad, configurándose como una profesional fundamental para tomarle el pulso al sector de la construcción.